Современная классика

Григорий Ревзин
Большой дом.
Иностранный акцент
XII-MMIV - 21.11.2004

Эрик ван Эгерат 
Проект жилого дома в Бабьегородском переулке в Москве

Сначала складывается впечатление, что перед нами реальное воплощение этой программы. Стоит заметить, что все пригласившие иностранных звезд девелоперы – «Крост», «Капитал групп», Шалва Чигиринский – это те участники рынка, которые максимально близко стоят к московскому правительству. И кажется, будто их просто по-дружески попросили заняться новой программой. Однако же два обстоятельства свидетельствуют против подобной трактовки событий.

Во-первых, проекты с участием иностранных архитекторов чрезвычайно трудно проходят московскую согласовательную машину. Комплекс «Русский авангард» Эрика ван Эгерата не получил одобрения Юрия Лужкова, и хотя по некоторым сведениям ему определен новый участок на Якиманке, сказать, что его будущее просматривается сколько-нибудь определенно, сегодня нельзя. Остальные проекты даже не начали продвижение по лестнице согласований, и их перспективы отнюдь не кажутся безоблачными. Будь перед нами правительственная программа, пусть даже не артикулированная, ситуация выглядела бы совсем не так.

Алексей Бавыкин 
Проект жилого дома «Дирижабль» в Москве

А во-вторых, все уже заказанные проекты достаточно далеки от того типа, который наметил в цитированном интервью Александр Кузьмин. Это не «маленькие престижные здания». Это совсем другое. Все западные звезды получают типологически один и тот же заказ. А именно – жилой комплекс, расположенный за пределами исторического центра (судьба комплекса «Русский авангард» – исключение, подтверждающее правило), предполагающий строительство от 100 до 300 и более квартир. Надо заметить, что приглашенные звезды в общем-то довольно далеки от того типа заказа, с которым им приходится иметь дело в Москве. Уровень их славы таков, что сомневаться в их способности справиться с проектным заданием не приходится, однако же не менее очевидно, что жилье в исполнении Захи Хадид – продукт по природе своей довольно экстравагантный. Да и Норман Фостер при всем своим универсализме жильем никогда не занимался. Даже Эрик ван Эгерат до появления в России прославился прежде всего общественными зданиями.

В связи с этим мне кажется очевидным, что появление западных звезд в России – это отнюдь не политическая программа. За ним стоит экономическая логика, связанная именно с типом заказа. Этот тип я предлагаю условно назвать «большой дом». Попробуем проанализировать эту логику.

Топовый тип жилья, который возник в нашей архитектуре в конце 1990-х – начале 2000-х гг., это «клубный дом». Его характеристики включают в себя, помимо обычных требований к жилью высокого класса (типологических, конструктивных плюс дорогие материалы, инженерная структура, связь, фитнесс-центр, обслуживание), две особенности. Во-первых, это дом на 10-50 квартир, во-вторых, он расположен в центре города. Цены на такое жилье сегодня располагаются в диапазоне от $4 до $10 тыс. за кв. м в зависимости от местоположения и стадии строительства.

Одновременно с этим основной тип жилья, который сегодня появляется на рынке, это как раз то, что я назвал «большим домом». То есть дом от 100 до 300 и более квартир, за границами Садового кольца. Здесь появляются и дома топ-уровня со всеми характеристиками, соответствующими клубному дому (типология квартиры, качество материалов и инженерного наполнения, уровень инфраструктуры и уровень обслуживания), но цены колеблются от $1500 до $3000 за метр. Таким образом, оказывается, что в рамках «большого дома» невозможно сформировать топовое предложение, соответствующее уровню «клубного дома».

<<вернуться       далее>>

вверх